CRM-система для УК и ТСЖ

Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5206 раза

Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.

#21 Сообщение Rembo » 25 июл 2018, 10:28

Артём888 писал(а):Добрый день! У нас Договор со спец. организацией по лифтам, также берём за Тех. обслуж. лифтов. Вопрос такой: нужно ли УО направлять на аттестацию своих работников для получения доков, что они имеют право обслууживать эти лифты? Ответственный же кто-то должен быть?
И должен ли этот ответственный пройти аттестацию?

Я в УО назначил ответственного по соблюдению требований к владельцу лифта (обучение для такого ответственного не требуется) :) Все требования связанные с эксплуатацией лифтов, в том числе и возложенные на владельца лифта, передал по договору в специализированную организацию :) Пока все довольны :)

МихаилИгоревич
Активист
Сообщений: 157
Зарегистрирован: 24 фев 2016, 12:34
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 38 раза

Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.

#22 Сообщение МихаилИгоревич » 25 июл 2018, 12:09

Внимание вопрос!
ТСЖ в штате имеет только дворника и уборщицу. Управляющий ИП, работает через договор. Обслуживающая организация по ОИ тоже по договору. Поменяли лифт, и декларация о соответствии от ноября 2017 года. Ростехнадзор отказывается запускать лифт из-за того, что нет персонала с подтвержденной квалификацией (ЦОК). Организация по обслуживанию лифтов не может помочь, т.к. у них специалисты обучены и подтверждены по другой квалификации. ЧД?

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1322
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 208 раза
Поблагодарили: 660 раза

Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.

#23 Сообщение о-хо-хо » 25 июл 2018, 12:42

МихаилИгоревич писал(а):Внимание вопрос!
ТСЖ в штате имеет только дворника и уборщицу. Управляющий ИП, работает через договор. Обслуживающая организация по ОИ тоже по договору. Поменяли лифт, и декларация о соответствии от ноября 2017 года. Ростехнадзор отказывается запускать лифт из-за того, что нет персонала с подтвержденной квалификацией (ЦОК). Организация по обслуживанию лифтов не может помочь, т.к. у них специалисты обучены и подтверждены по другой квалификации. ЧД?


Если РТН уперся в специалиста с подтвержденной квалификацией в ЦОК(е) -тут не объедешь. Требование наличия такого специалиста от ТСЖ -конечно бредово, но закон коряво написан, и если РТН уперся, то он просто не запустит лифты.
Что-бы максимально быстро выйти из ситуации надо найти такого специалиста на стороне, принять его на работу (на 1/10 ставки кого-нибудь) и запустить лифты,

gorod
Стажер
Сообщений: 69
Зарегистрирован: 13 ноя 2017, 09:57
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 22 раза

Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.

#24 Сообщение gorod » 25 июл 2018, 13:29

МихаилИгоревич писал(а):Внимание вопрос!
ТСЖ в штате имеет только дворника и уборщицу. Управляющий ИП, работает через договор. Обслуживающая организация по ОИ тоже по договору. Поменяли лифт, и декларация о соответствии от ноября 2017 года. Ростехнадзор отказывается запускать лифт из-за того, что нет персонала с подтвержденной квалификацией (ЦОК). Организация по обслуживанию лифтов не может помочь, т.к. у них специалисты обучены и подтверждены по другой квалификации. ЧД?



Управляющий ИП, работает через договор, а можно поподробнее узнать как это работает?

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1322
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 208 раза
Поблагодарили: 660 раза

Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.

#25 Сообщение о-хо-хо » 25 июл 2018, 14:28

gorod писал(а):
МихаилИгоревич писал(а):Внимание вопрос!
ТСЖ в штате имеет только дворника и уборщицу. Управляющий ИП, работает через договор. Обслуживающая организация по ОИ тоже по договору. Поменяли лифт, и декларация о соответствии от ноября 2017 года. Ростехнадзор отказывается запускать лифт из-за того, что нет персонала с подтвержденной квалификацией (ЦОК). Организация по обслуживанию лифтов не может помочь, т.к. у них специалисты обучены и подтверждены по другой квалификации. ЧД?



Управляющий ИП, работает через договор, а можно поподробнее узнать как это работает?


А, что тут сложного? регистрируете ИП с ОКВЭД "управление имуществом", заключаете договор с ТСЖ, прописываете обязанности, раз в месяц подписываете акты и ТСЖ ВАм платит деньги.
При этом: способ управления МКД -остается ТСЖ.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7383
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4568 раза
Поблагодарили: 4133 раза

Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.

#26 Сообщение Ильич » 25 июл 2018, 18:34

о-хо-хо писал(а):Источник цитаты регистрируете ИП с ОКВЭД "управление имуществом", заключаете договор с ТСЖ, прописываете обязанности, раз в месяц подписываете акты и ТСЖ ВАм платит деньги.

Только аккуратнее! Налоговая легко это может переквалифицировать и посчитать, что ИП - ваш нанятой работник, а вы минимизируете не платите налоги и сборы.

МихаилИгоревич
Активист
Сообщений: 157
Зарегистрирован: 24 фев 2016, 12:34
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 38 раза

Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.

#27 Сообщение МихаилИгоревич » 01 авг 2018, 15:25

gorod писал(а):
МихаилИгоревич писал(а):Внимание вопрос!
ТСЖ в штате имеет только дворника и уборщицу. Управляющий ИП, работает через договор. Обслуживающая организация по ОИ тоже по договору. Поменяли лифт, и декларация о соответствии от ноября 2017 года. Ростехнадзор отказывается запускать лифт из-за того, что нет персонала с подтвержденной квалификацией (ЦОК). Организация по обслуживанию лифтов не может помочь, т.к. у них специалисты обучены и подтверждены по другой квалификации. ЧД?



Управляющий ИП, работает через договор, а можно поподробнее узнать как это работает?

Да также, как и с трудовым договором. Просто у управляющего создано ИП, по договору с которым тсж на основании акта принимает услуги. Плюсы -экономия денег, упрощение отчетности. Минусы нет должностного лица (точнее им председатель остается).

TatyanaF
Новичок
Сообщений: 22
Зарегистрирован: 20 фев 2018, 11:44

Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.

#28 Сообщение TatyanaF » 30 янв 2019, 10:11

Добрый день. Тема уже понималась не раз. Но я так и не разобралась.
Если в ТСЖ нет ответственного за лифтовое хозяйство, то необходимо
1. изменить штатное расписание и внести эту должность ( можно на 1\4 или 1\2 ставки) на общем собрании?
2. Заключить договор ГПХ физ лицом, имеющим все необходимые "корочки"?
3. Дополнить договор с организацией, обслуживающей наши лифты, котором указать, ответственного по лифтам из работников данной организации ?

Сибиряк
Ветеран
Сообщений: 591
Зарегистрирован: 16 май 2017, 09:21
Благодарил (а): 429 раза
Поблагодарили: 172 раза

Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.

#29 Сообщение Сибиряк » 30 янв 2019, 10:20

TatyanaF писал(а):Источник цитаты Если в ТСЖ нет ответственного за лифтовое хозяйство, то необходимо


Я сам (председатель ТСЖ) проходил обучение на ответственного.
Получил удостоверение (прибавку к з/плате не получил) :) :(

TatyanaF
Новичок
Сообщений: 22
Зарегистрирован: 20 фев 2018, 11:44

Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.

#30 Сообщение TatyanaF » 30 янв 2019, 10:33

Сибиряк писал(а):
TatyanaF писал(а):Источник цитаты Если в ТСЖ нет ответственного за лифтовое хозяйство, то необходимо


Я сам (председатель ТСЖ) проходил обучение на ответственного.
Получил удостоверение (прибавку к з/плате не получил) :) :(


У нас управляющий - ответственный за все. За лифты она уже не хочет нести ответственность.
То есть можно, что бы председатель был ответственным? Но никаких договорных отношений ( ни трудовых, ни ГПХ) у нас с ним нет.


Вернуться в «ЛИФТЫ И ЛИФТОВОЕ ХОЗЯЙСТВО»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость