CRM-система для УК и ТСЖ

Текущий ремонт или содержание?

Сообщение
Автор
Маруся88
Новичок
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 13 апр 2018, 09:09

Текущий ремонт или содержание?

#1 Сообщение Маруся88 » 20 июл 2018, 08:25

Как по объемам определить что относится к ТР а что к содержанию? Например: замена стояка в квартире - ТР или содержание? Есть ли в нормативке точное определение объемов по которым различаются эти статьи. Например до 2-х м замены трубы - содержание, больше - ТР?

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 3132
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 2174 раза
Поблагодарили: 1612 раза

Текущий ремонт или содержание?

#2 Сообщение Шла_мимо » 20 июл 2018, 09:59

Маруся88 писал(а):Как по объемам определить что относится к ТР а что к содержанию? Например: замена стояка в квартире - ТР или содержание? Есть ли в нормативке точное определение объемов по которым различаются эти статьи. Например до 2-х м замены трубы - содержание, больше - ТР?

Читаем матчасть: Приложение № 7 к 170 Постановлению Госстроя.

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1810
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 402 раза
Поблагодарили: 1793 раза
Контактная информация:

Текущий ремонт или содержание?

#3 Сообщение OE77OE » 20 июл 2018, 10:57

Маруся88 писал(а):Как по объемам определить что относится к ТР а что к содержанию? Например: замена стояка в квартире - ТР или содержание? Есть ли в нормативке точное определение объемов по которым различаются эти статьи. Например до 2-х м замены трубы - содержание, больше - ТР?

а замену стояка производили из каких соображений?
устранение аварийной ситуации? или плановый ремонт?

Маруся88
Новичок
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 13 апр 2018, 09:09

Текущий ремонт или содержание?

#4 Сообщение Маруся88 » 23 июл 2018, 08:33

OE77OE писал(а):
Маруся88 писал(а):Как по объемам определить что относится к ТР а что к содержанию? Например: замена стояка в квартире - ТР или содержание? Есть ли в нормативке точное определение объемов по которым различаются эти статьи. Например до 2-х м замены трубы - содержание, больше - ТР?

а замену стояка производили из каких соображений?
устранение аварийной ситуации? или плановый ремонт?

Аварийно но сразу получается и к соседям сверху и снизу

g8MF
Активист
Сообщений: 188
Зарегистрирован: 30 окт 2015, 19:13
Благодарил (а): 110 раза
Поблагодарили: 156 раза

Текущий ремонт или содержание?

#5 Сообщение g8MF » 23 июл 2018, 09:12

Маруся88 писал(а):Источник цитаты Аварийно

Аварийная ситуация свидетельствует о ненадлежащем содержании ОИ (должны были выявить при осмотре), следовательно ремонт за Ваш счет т.е. за счет Содержания.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2597
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1301 раза
Поблагодарили: 1309 раза

Текущий ремонт или содержание?

#6 Сообщение Джули » 23 июл 2018, 09:52

Да в принципе всё содержание и ремонт "за счет" УК. работы по содержанию - 290 ПП, работы по ремонту - приложение 7 к 170 (это как минимум). Но вот полностью замена стояка - это уж никак не текущий ремонт. Меня всегда интересовала эта грань между тек. и кап. ремонтом. И почему мы не актируем это дело и не взыскиваем с Фонда? кто-то этим озадачивался?

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1153
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 72 раза
Поблагодарили: 498 раза

Текущий ремонт или содержание?

#7 Сообщение Саныч » 23 июл 2018, 10:26

Джули писал(а): работы по ремонту - приложение 7 к 170 (это как минимум).

Открываем Приложение 7... а там... о ужас.. "(рекомендуемое)" и приложение 8 "(рекомендуемое)". Т.е. как бы можно и не применять. Об этом сам Госстрой говорил. Но.. суды и органы гос власти читают только так, как нравится им.
Джули писал(а): Меня всегда интересовала эта грань между тек. и кап. ремонтом

Шуршим по законодательству дальше.. Находим "методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных федеральным законом от 21 июля 2007 года n 185-фз "о фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"... И там ни хрена толкового по этому вопросу...
Есть только один не отмененный до сих пор документ. "Методика определения физического износа гражданских зданий" (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 27.10.1970 N 404) но его никто никогда применять не будет..
Потому что нормативный срок службы, например,:
кровли из рулонных материалов -12 лет.
водосточных труб - 8 лет..
электропроводки открытой - 20 лет..
Значить по истечению нормативного срока службы надо что-то делать.. :D , и видимо не за счет УК :D :D ,. Ибо текущий ремонт подразумевается в в течение нормативного срока, пока элемент ОИ свое не отработал. Но тогда получается святотатство какое-то...покушение на святое - на бюджет или, что еще хуже, на карман изибрателя, из которого деньги пойдут не в бюджет, а непонятно кому. За что УК такие деньги?
В этом и кроется причина по которой Минстрой никогда ничего не родит... Потому что результат выйдет либо совсем неполиткорректным, либо бесконечно далеким от практики.
Последний раз редактировалось Саныч 23 июл 2018, 10:41, всего редактировалось 1 раз.

ДругЧеловека
Бывалый
Сообщений: 492
Зарегистрирован: 06 мар 2017, 14:32
Откуда: Великий Новгород
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 79 раза

Текущий ремонт или содержание?

#8 Сообщение ДругЧеловека » 23 июл 2018, 10:30

откуда-то в моей голове засела информация о грани между капремонтом и текущим (источник не подскажу :-))) - если менее 50% работ - текучка, свыше 50% - капитальный

Джули
Ветеран
Сообщений: 2597
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1301 раза
Поблагодарили: 1309 раза

Текущий ремонт или содержание?

#9 Сообщение Джули » 23 июл 2018, 10:40

Саныч писал(а):Источник цитаты Но.. суды и органы гос власти читают только так, как нравится им.

да всё 170 - рекомендуемое, но Вы абсолютно правы относительно отношения к нему. :D всё как всегда.
Саныч писал(а):покушение на святое - на бюджет
неа, я не имею ввиду бюджет, а именно Фонд КР.
Я думала с другой стороны подойти. Если мне не изменяет склероз, то работы кап. характера, выполнены за счет собственников, подлежат зачислению в счет будущих платежей в Фонд. Если собственники делегируют полномочия по проведению кап. ремонта УК по ОСС за счет денёг на СиР с последующим возмещением собственниками, то вполне реально, что УК, собрав все доки выходи на Фонд и снимает там платежи собственникам, а собственники оплачивают (возмещают) УК. всё равно УК делает работы, хоть ты тресни. всё равно суды обязывают, ГЖИ требует, прокуратура настаивает. деньги УК всё равно тратит на работы кап. ремонта. но как их возместить? А так и овцы сыты и волки целы :D как-бы... Некоторые УК проводят ОСС и устанавливают дополнительные целевые взносы на не запланированы ранее работы, но это не совсем согласуется с нынешним ЖК. А так, вполне. Ну не может быть, что никто не разу не загрызался к Фонду!!!

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1153
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 72 раза
Поблагодарили: 498 раза

Текущий ремонт или содержание?

#10 Сообщение Саныч » 23 июл 2018, 10:42

unionof3 писал(а):откуда-то в моей голове засела информация о грани между капремонтом и текущим (источник не подскажу :-))) - если менее 50% работ - текучка, свыше 50% - капитальный

Из рекомендуемых приложений... :D


Вернуться в «РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей