CRM-система для УК и ТСЖ

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4655
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1065 раза
Поблагодарили: 2745 раза
Контактная информация:

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#61 Сообщение Егор » 26 май 2016, 00:08

Юра, зачем ты этот антиквариат тут постишь? :)
В 1983 году не было собственности, приватизации, учета собственности, рег палаты, росреестра и даже огромной части собственников сегодняшних квартир. Ты б ещё указы с приказной палаты псковского воеводы сюда запостил.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21924
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5300 раза
Поблагодарили: 17496 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#62 Сообщение burmistr » 26 май 2016, 00:32

Егор писал(а):Юра, зачем ты этот антиквариат тут постишь? :)
В 1983 году не было собственности, приватизации, учета собственности, рег палаты, росреестра и даже огромной части собственников сегодняшних квартир. Ты б ещё указы с приказной палаты псковского воеводы сюда запостил.


А ты посмотри практику. Эту древность до сих пор используют все суды, так как она действующая...

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4655
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1065 раза
Поблагодарили: 2745 раза
Контактная информация:

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#63 Сообщение Егор » 26 май 2016, 01:18

А давай поддержу развлечение:
221 ФЗ
Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
122 ФЗ
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах
Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
там же, но интересно.
2. Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21924
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5300 раза
Поблагодарили: 17496 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#64 Сообщение burmistr » 26 май 2016, 01:24

И? Внесение изменений в свидетельство - право, а не обязанность...

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4655
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1065 раза
Поблагодарили: 2745 раза
Контактная информация:

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#65 Сообщение Егор » 26 май 2016, 02:55

burmistr писал(а):И? Внесение изменений в свидетельство - право, а не обязанность...

Ну это вроде очевидно. Правда совсем не отменяет положение о размере собственности и доли в содержинии ОИ.
Тут вывод же очевиден - существует две площади - физическая и юридическая. И применятся они могут даже в пределах одной формулы. Т.е для определения физических параметров - например площадь обогрева мы берем физическую, а вот доли в содержании считаем от юридической.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1765
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 489 раза
Поблагодарили: 1025 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#66 Сообщение Александр7272 » 26 май 2016, 09:28

Инвентаризация для того и проводится, чтобы выяснить реальное состояние вещей.
Я как бухгалтер буду вести учет на основании акта инвентаризации, даже если он не совпадает с первичными документами.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1765
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 489 раза
Поблагодарили: 1025 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#67 Сообщение Александр7272 » 26 май 2016, 09:33

Только что закончили собрание, дом 2003 года сдачи, 80% свидетельств включают лоджию с коэффициентом 0,5 (все новые свидетельства уже идут без лоджии). Дом новой планировки, поэтому лоджии хорошие, просторные.
Вопрос к практикам, вы по какой площади будете тариф рассчитывать?
1. РР
2. БТИ
Данные есть и 1 и 2 варианту.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4655
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1065 раза
Поблагодарили: 2745 раза
Контактная информация:

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#68 Сообщение Егор » 26 май 2016, 16:15

однозначно РР.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1765
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 489 раза
Поблагодарили: 1025 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#69 Сообщение Александр7272 » 26 май 2016, 18:30

Спасибо.
Еще один вопрос, из личной практики если есть, суд какую площадь примет для расчета?

Аватар пользователя
человек со стороны
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 12 янв 2016, 21:29
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 14 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#70 Сообщение человек со стороны » 26 май 2016, 19:06

burmistr писал(а):Источник цитаты И? Внесение изменений в свидетельство - право, а не обязанность...

Обязанностью должно быть начисление платы за СиР только по свидетельству, а уж если собственник хочет в квитанции меньшую сумму, то пусть будет любезен воспользоваться правом...


Вернуться в «ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость